RIBEIRÃO PRETO/SP
Dados do Empreendimento
O Duplex contém:
4 dormitórios
2 salas de estar
2 cozinhas
3 banheiros
Terraço Gourmet
2 vagas de garagem
Área útil de 120,73 m²
Salão de Festas com Terraço de 140 m²
Condomínio: R$ 390,00
PRONTO PARA MORAR
PRONTO PARA MORAR
Móveis, objetos de decoração, acabamentos e paisagismo aqui representados são de caráter ilustrativos e não fazem parte do contrato de aquisição do imóvel.
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Eis as razões: quando o imóvel está pronto é só analisar o estado em que se encontra.
Quando o imóvel está na planta, em construção, é que vêm as dificuldades.
E por onde descobrir as GARANTIAS que seu investimento vai ser seguro?
Elaboramos um roteiro de GARANTIAS para um negócio seguro e transparente durante as negociações que vai ajudá-lo na sua decisão de comprar o imóvel
Durante as Negociações você terá acesso aos dados Econômicos e Financeiros da Construtora e informações bancárias sigilosas.
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ROTEIRO DAS GARANTIAS
1. Idoneidade
Você terá acesso aos dados do Balanço e informações Bancárias a respeito das Finanças da Construtora
2. Transparência
Você terá acesso a todas as Certidões Negativas dos Cartórios, Justiça do Trabalho, Justiça Federal, Justiça Estadual e Municipal. Fornecemos o nosso CNPJ eo link de todos os sites, ao final relacionados, dos Órgãos Públicos, para você ter acesso a essas Certidões e analisá-las em conjunto.
3. Compromisso: Garantia da Entrega no Prazo
Prazo de Entrega: Garantia de entrega no prazo estipulado no Contrato e se houver atraso a Construtora pagará multa ao Comprador.
4. Multa por entrega fora do prazo
Expirados os prazos para entrega do imóvel, o COMPRADOR terá direito à multa nas seguintes condições:
Se o COMPRADOR optar pela Conservação do Contrato, fará jus á Multa Moratória de 1% por mês excedente, calculada sobre as quantias pagas; se optar pela Resolução do Contrato, fará jus à Restituição Integral das quantias pagas atualizadas em até 60 dias da Resolução.
5. Garantia de Qualidade dos Materiais: Acompanhamento do Andamento das Obras
Mensalmente lhes enviaremos no seu e-mail o estágio atualizado do que estamos fazendo na obra. Você poderá visitar a obra a qualquer momento e verificar de perto o trabalho que estamos realizando e, inclusive, verificar a qualidade dos produtos que estamos utilizando para construir seu imóvel.
6. Garantia do Contrato
9. Garantia do Imóvel após entrega
A Construtora garante a estrutura do prédio pelos próximos 20 anos.
10. Condições de Pagamento
Se for de sua conveniência, podemos estudar a forma mais adequada de pagamento de acordo com sua necessidade.
11. Documentação do Imóvel
Após a obtenção do HABITE-SE, a documentação para a Escritura estará no 4º Cartório com o Escrevente Sr. WASHINGTON L. R. SALOMÃO, nos telefones 16-3610-5898 / 3977-2444 e celular 99179-5686. O Cartório fica à Avenida Independência , 1441.
mails : whashingtonsalomao@hotmail.com ou washingtonsalomao@ig.com.br
12. Sites para Obter Certidões
CNPJ: 03.700.658/0001-02
O ROTEIRO DE GARANTIAS é uma inusitada e inovadora criação da CONSTRUTORA PASSONI para facilitar a pesquisa e decisão de INVESTIMENTO SEGURO do Comprador. Para reiterar que nossa Empresa é a CONSTRUTORA DAS GARANTIAS, fornecemos os endereços online para obtenção das Certidões de todos os Órgãos Públicos, mostrando o Âmago dos nossos Negócios com idoneidade e transparência.
12.1 - Certidão Negativa de Débitos Relativos aos Tributos Federais e a Dívida Ativa da União: http://idg.receita.fazenda.gov.br/interface/lista-de-servicos/certidoes-e-situacao-fiscal/certidao-de-regularidade-fiscal/emitir-certidao-de-regularidade-fiscal-pessoa-juridica
12.2 - Certidão Negativa de Débitos Trabalhistas:
http://www.tst.jus.br/certidao
12.3 - Certidão de Distribuição das Ações e Execuções Cíveis. Fiscais, Criminais e dos Juizados Especiais Federais Criminais Adjuntos:
http://web.trf3.jus.br/certidao/Certidao/Solicitar
12.4 - Certidão de Ações Cíveis, Família e Sucessões, Execuções Fiscais e Juizados Especiais Cíveis:
https://esaj.tjsp.jus.br (opção certidões)
12.5 - Certidão de Execuções Criminais:
https://esaj.tjsp.jus.br (opção certidões)
Você terá a GARANTIA que vai assinar um Contrato cujas cláusulas você terá acesso antecipadamente para sua análise, discussão e aprovação ou não, podendo as cláusulas serem alteradas ou substituídas como lhe convier desde que permitidas em lei.
7. Garantia do Distrato
12.7 - Cartórios de Protestos:
https://www.protestosp.com.br
Esperamos que isso não aconteça nunca. Mas caso você necessite tomar esta decisão não nos oporemos e garantimos que o acordo será através de Conciliação prévia e designação de Tribunal adequado e de acordo com as leis vigentes à época, sem longa demora de AÇÕES JUDICIAIS.
8. Garantia do Preço fechado do Imóvel
O preço do imóvel é fechado e estipulado no Contrato e não existirá rateio extra de qualquer natureza. Você só paga o valor do contrato corrigido pelo INCC ao mês até a entrega das chaves, e após a entrega das chaves, se houver saldo devedor será corrigido pelo INCC + 1% (um por cento) ao mês.
Por fim, a sua análise sobre as garantias que colocamos à sua disposição é que vai ajudá-lo a decidir com segurança a compra e investimento no imóvel de sua preferência.
12.6 - Certidão de Falência, Concordatas e Recuperações Judiciais:
https://esaj.tjsp.jus.br (opção certidões)
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(16) 98231-3534
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Localização
Planta
Apartamentos e Valores
O preço da tabela é a VISTA.
* Após a entrega das chaves do apartamento o saldo devedor será corrigido pelo INPC/IBGE+ 1% ao mês até a sua liquidação.
* Validade da tabela: 30 dias a partir de 01/02/2022.
MEMORIAL DESCRITIVO DOS MATERIAIS USADOS NA OBRA DO EDIFÍCIO AQUARELA
01 - FUNDAÇÕES E ESTRUTURAS DO PRÉDIO:
As estruturas do edifício, os pilares, as vigas e as lajes são de Concreto Armado Maciço. Aços da Empresa ARCELOR MITTAL.
02 - CIMENTO, CAL E CONCRETO:
Empresa Votorantim, da marca ITAÚ.
03 - INSTALAÇÕES HIDRÁULICAS:
Tubos e Conexões da marca TIGRE e AMANCO
04 - INSTALAÇÕES ELÉTRICAS:
Cabos e Fios da empresa CORDEIRO cabos Elétricos S/A.
Acabamentos: Interruptores e Tomadas: marca TRAMONTINA
05 - PISOS E AJULEJOS:
Empresa ELIANE S/A, revestimentos cerâmicos, sendo pisos em Porcelanato. Sendo que os azulejos na cozinha e banhos vão até o teto.
06 - ESQUADRIAS DE ALUMÍNIO:
LINHA SUPREMA na cor branca: nas janelas, vitrôs, porta de acesso para a sacada. Empresa ALCOA fornecedora.
07 - PORTAS, BATENTES E GUARNIÇÕES:
Da empresa PINHAL portas, de Santa Catarina, Portas em madeira curupixá e batentes de tauari, que serão envernizadas. VERNIZ DA MARCA SUVINIL.
08 - FECHADURAS E DOBRADIÇAS:
Da empresa HAGA/SA - Ind. Com.
09 - LOUÇAS:
Cubas, Bacias e Tanque da marca CELITE
10 - METAIS:
Torneiras de lavatório, pia da cozinha e tanque da empresa DAMA ind. e Com. de Metais Sanitários
11 - TINTAS:
Pintura interna dos apartamentos da empresa SUVINIL TINTAS
12 - REVESTIMENTO EXTERNO DO PRÉDIO:
Textura Grafiart - "Grafiato".
13 - ELEVADORES:
02 - Elevadores da empresa OTIS, com capacidade para 08 pessoas cada elevador. Modelo mais moderno da empresa.
14 - GÁS ENCANADO
Tubulação da rede de gás da marca ELUMA
15 - GRANITOS E MÁRMORES
Pia da Cozinha, pia da sacada gourmet, peitoris e soleiras serão em GRANITO VERDE UBATUBA
Lavatório dos banheiros e palito das portas e Box serão MÁRMORE TRAVERTINO.
16 - INSTALAÇÃO DE AR CONDICIONADO SPLIT
O prédio possui sacada exclusiva para instalações técnicas dos ar condicionados tipo Split com canos de cobre da marca ELUMA